लंबे समय से महंगे होम लोन से जूझ रहे मकान खरीदारों को इस साल अच्छी राहत मिली है। फरवरी और अप्रैल में होम लोन की किस्त में जहां भारी गिरावट आई है, वहीं अक्तूबर तक इसमें फिर से 0.50 फीसदी की कटौती की उम्मीद है। जून और अगस्त में होने वाली आरबीआई की मौद्रिक समिति की बैठक में इस पर फैसला हो सकता है। यानी इस पूरे साल में होम लोन की ब्याज दरें एक फीसदी तक घट सकती हैं। इससे जो दरें अभी 8 फीसदी से नीचे आ गई हैं, वह 7.50 फीसदी से भी नीचे जा सकती हैं। अगर आप होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो 10 ऐसे बैंक हैं, जो 8 फीसदी या उससे कम ब्याज दर पर कर्ज दे रहे हैं। ये भी पढ़ें:-Mutual Funds: उम्र के हिसाब से बनाएं म्यूचुअल फंड में निवेश की सही रणनीति; आसान; स्मार्ट और लाभकारी विकल्प होम लोन की किस्त प्रभावित करने वाले कारक क्रेडिट स्कोर: बैंक कर्ज लेने की योग्यता निर्धारित करने के लिए क्रेडिट स्कोर देखते हैं। 750 से अधिक क्रेडिट स्कोर को आम तौर पर अच्छा माना जाता है। 750 से कम क्रेडिट स्कोर को खराब माना जाता है। यदि आपका क्रेडिट स्कोर औसत से कम है, तो बैंक अधिक ब्याज ले सकते हैं। बेंचमार्क दर: बेंचमार्क यानी रेपो दर में कोई भी बदलाव आपके होम लोन की ब्याज दर पर प्रभाव डाल सकता है, बशर्ते आपकी ब्याज दर फ्लोटिंग हो। फिक्स्ड और फ्लोटिंग दर: दोनों होम लोन की ब्याज संरचना अलग-अलग होती है। फिक्स्ड रेट लोन की ब्याज दरें फ्लोटिंग दरों की तुलना में थोड़ी अधिक होती हैं। हालांकि, फ्लोटिंग रेट लोन कभी भी कम या ज्यादा हो सकते हैं क्योंकि वे बाजार की स्थितियों पर समय के साथ बदलते रहते हैं। जब बात होम लोन की आती है, तो आमतौर पर बड़ी लोन राशि पर ज्यादा ब्याज और छोटे लोन पर कम ब्याज देना पड़ सकता है। बैंक का नाम ब्याज दर (%) मासिक किस्त (₹) केनरा बैंक 7.80% ₹24,720 बैंक ऑफ महाराष्ट्र 7.85% ₹24,810 सेंट्रल बैंक 7.85% ₹24,810 यूनियन बैंक 7.85% ₹24,810 इंडियन बैंक 7.90% ₹24,900 इंडियन ओवरसीज बैंक 7.90% ₹24,900 कर्ज की अवधि: 20 साल सोर्स: संबंधित बैंकों की वेबसाइट बता दें कि रेपो दर में दो बार की कटौती से यह 6.5 फीसदी से घटकर अब 6 फीसदी पर आ गई है। रेपो वह दर होती है, जिस पर आरबीआई बैंक को कर्ज देता है। ये भी पढ़ें:-बाजार: ऑपरेशन सिंदूर के बाद डिफेंस बना निवेश का नया भरोसा, शेयरों में 17% की छलांग; निवेशकों की बंपर कमाई फ्लोटिंग दर पर लोन लेना बेहतर अगर आप होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं तो फ्लोटिंग दर पर लें, क्योंकि इस साल रेपो दर में दो बार और कटौती हो सकती है। इससे कर्ज और सस्ता हो सकता है। फिक्स्ड दर पर यह फायदा नहीं मिलेगा। -जयेश जैन, वित्तीय सलाहकार